Beschrijving
Soms hebben we als makelaar het voorrecht om een écht pareltje aan te mogen bieden. Dit is zo’n woning!
Aan een rustige straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze royale, uiterst smaakvol verbouwde hoekwoning van circa 192 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en omringd door een zonnige tuin van circa 180 m². Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking op uitzonderlijke wijze samenkomen.
De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met veel aandacht en oog voor detail verbouwd tot een bijzonder stijlvol familiehuis. Daarbij is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen. Zo zijn alle verdiepingen voorzien van prachtige massief houten Jatoba vloeren, zijn tal van maatwerkoplossingen gerealiseerd en is de woning recent zowel binnen als buiten volledig geschilderd.
De tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier. Hier vindt u onder andere een complete buitenkeuken met stromend water, elektra en koelkast, evenals een houtgestookte pizzaoven. Een heerlijke plek om op lange zomeravonden samen te komen met familie en vrienden, te genieten van huisgemaakte pizza’s en het buitenleven optimaal te beleven.
Dankzij de hoekligging profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prachtige lichtinval. Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een aangename, lichte sfeer in alle vertrekken.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, meerdere balkons, een zonnige tuin rondom de woning en een energielabel A biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.
Omgeving
De woning is gelegen aan de Imstenrade, in één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid: Buitenveldert.
Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Het is een ideale omgeving voor gezinnen dankzij de vele speelgelegenheden, scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de directe omgeving.
Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand. Daarnaast bevinden zich het Amsterdamse Bos, de Zuidas en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Station Amsterdam Zuid als Station Amsterdam RAI bevinden zich op korte afstand en bieden verbindingen met trein, metro, tram en bus. Tevens zijn de ring A10 en luchthaven Amsterdam Airport Schiphol binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met overdekte fietsenstalling bereikt u de entree van de woning.
De royale ontvangsthal is voorzien van stijlvolle maatwerk garderobekasten en een separaat toilet met fonteintje. Direct bij binnenkomst vallen de indrukwekkende plafondhoge stalen deuren op, die volledig in stijl van de woning zijn uitgevoerd. Hierdoor ontstaat een fraaie zichtlijn van maar liefst 21 meter, van de voordeur tot aan de achterzijde van de keuken.
De uitgebouwde woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hier is gebruikgemaakt van exclusieve materialen zoals Belgisch hardsteen, marmer en massief houten fronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een vrijstaande Amerikaanse RVS koelkast.
Aan de achterzijde bevindt zich een op maat gemaakte voorraadkast met stalen deuren. Naast de openslaande deuren naar de tuin is ruimte gecreëerd voor een gezellige ronde ontbijttafel met uitzicht op het groen.
De woonkamer is uitzonderlijk licht dankzij het grote zijraam op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang bieden tot de tuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een centrale badkamer, een separate wasruimte en een ruime overloop.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over het originele balkon op het westen. De fraaie maatwerk inbouwkasten blijven onderdeel van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot een royaal terras van circa 10 m².
Tweede verdieping
Via de open massief essen houten trap bereikt u de tweede verdieping.
Een lichtstraat boven het trapgat zorgt hier voor een speelse lichtinval. Op de overloop bevindt zich een lange maatwerkkast met open vakken, vervaardigd uit massief hout.
Aan weerszijden van de overloop liggen twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen wastafel en geven toegang tot de centraal gelegen doucheruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een royaal balkon.
Tuin
De zeer royale tuin van ca. 180 m2 is gelegen op het Oosten, Zuiden en Westen. In de voortuin staat een overkapping voor de fietsen en halverwege de zijtuin is de schuur van ruim 8 m2 waar ook een vriezer en koelkast staan opgesteld. De achtertuin heeft een hardhouten terras met diverse zitjes en de buitenkeuken met pizza oven.
Duurzaamheid
De woning beschikt over een energielabel A. Dit label wordt mede gerealiseerd dankzij de aanwezige zonnepanelen met een opbrengst van circa 2.500 kWh per jaar en de zonneboiler met heatpipe-technologie.
Parkeren
Vergunningsgebied Zuid 7.
Volgens de meest recente informatie van de gemeente Amsterdam bedraagt de kosten van een eerste bewonersvergunning € 59,10 per zes maanden en een tweede vergunning € 147,76 per zes maanden. Momenteel is er geen wachtlijst.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er is derhalve geen jaarlijkse canon verschuldigd. Mede vanwege de extra grote tuin vertegenwoordigd de eeuwigdurend afgekochte erfpacht een aanzienlijk bedrag!
Bijzonderheden
• Royale hoekwoning met circa 192 m² woonoppervlakte;
• Vier slaapkamers, waskamer, 2 badkamers en 2 separate toiletten;
• Gelegen in het geliefde Buitenveldert;
• Drie volwaardige woonlagen;
• Tuin rondom van circa 180 m²;
• Buitenkeuken met stromend water, elektra, koelkast en houtgestookte pizzaoven;
• Diverse zonnige balkons en terrassen;
• Hoogwaardige afwerking met massief houten Jatoba vloeren;
• Veel maatwerk inbouwkasten, boekenkasten, banken en bedden;
• Recent volledig geschilderd (binnen en buiten);
• Energielabel A;
• Zonnepanelen (circa 2.500 kWh per jaar) en zonneboiler aanwezig;
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, geen canon meer te betalen;
• Oplevering in overleg;
• Voorbehoud gunning verkoper.
“De huidige eigenaar, een ervaren projectontwikkelaar, heeft kosten noch moeite gespaard om deze woning naar een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau te brengen. Met oog voor detail, hoogwaardige materialen en een doordachte uitvoering verkeert de woning in absolute topconditie en is deze direct te betrekken.”
Kortom, in onze ogen is dit het perfecte familiehuis gelegen in het groene Buitenveldert afgebouwd met kwalitatief zeer hoogwaardige materialen en originele details! We zien uw belangstelling graag tegemoet!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
